בדיקות טרום רכישה

אין קיצורי דרך למקומות שאליהם שווה להגיע

- בוורלי סילס -

בדיקות טרום רכישה, אז מה בודקים ואיך?

בדיקת נכסים לפני רכישה הינה בעלת חשיבות גבוהה ביותר, בדיקה בצורה מקיפה ומקצועית הינה הכרחית ועשויה להציג נתונים אשר ישפיעו על העסקה כולה.

הפרמטרים הנבדקים ע”י שמאי מקרקעין, בין היתר, כוללים:

  1. שווי שוק של הנכס הנרכש- הלקוח מעוניין לדעת שאכן מבצע עסקה כדאית ומשתלמת עבורו.

     

  2. רישוי הנכס- הרישוי נבדק במספר היבטים:
 
    • היתרי בניה- האם לנכס הנרכש ישנם אישורים לבנייתו.
    • חריגות בניה- שמאי מקרקעין עורך ביקור בנכס, ולעיתים מתגלות חריגות בניה, רוכש הנכס אינו מודע לחריגות אלו, לא הביא זאת בחשבון במחיר העסקה והאחריות עוברת אליו, על אף שאינו ביצע את אותן החריגות.   
    • צווי הריסה- האם בנכס הנרכש או בחלק ממנו קיימים צווי הריסה.   
    • טופס 4- האם לנכס הנרכש קיים אישור כי הוא אכן בטוח ומתאים לאכלוס ושניתן לחברו לתשתיות. במילים אחרות, טופס 4 מאשר כי הנכס נבנה בהתאם להיתרי הבניה. 

     

    3. בדיקה תכנונית- המצב התכנוני נבדק במספר היבטים:

    • האם קיימות בעיות תכנוניות כמו הפקעות שהרוכש לא מודע אליהן.
    • האם קיימות/ לא קיימות זכויות בניה שהלקוח בטוח שחלות בדירה, כגון: סגירת מרפסות, הרחבות שונות וכדומה.
    • יעוד הנכס- האם הנכס אכן מיועד עפ”י תכנית/ היתר בניה ליעוד בפועל (לדוגמא: האם הדירה הנרכשת אכן מיועדת לדירה ולא למחסן או חנות).

       

     4. זיהוי הנכס- בעיות בזיהוי המשפטי של הנכס מביאות לבעיה בלקיחת משכנתא. 

 

משרדנו עורך בדיקות נכסים מקיפות ומקצועיות ובכך תרמנו רבות למשקיעים ואנשים פרטיים לבצע עסקאות כדאיות ונכונות ביותר עבורם. 

רצינו להגיד תודה

אייקונים:

Icons made by Freepik from www.flaticon.com messages.attribution.is_licensed_by CC 3.0 BY

 

Icons made by wanicon from www.flaticon.com is licensed by CC 3.0 BY

 

Icons made by Smashicons from www.flaticon.com is licensed by CC 3.0 BY

 

Icons made by Pause08 from www.flaticon.com is licensed by CC 3.0 BY

 

Icons made by dDara from www.flaticon.com is licensed by CC 3.0 BY

 

Icons made by dDara from www.flaticon.com is licensed by CC 3.0 BY

 

Icons made by Pause08 from www.flaticon.com is licensed by CC 3.0 BY
 
Icons made by geotatah from www.flaticon.com is licensed by CC 3.0 BY
 
Icons made by Pause08 from www.flaticon.com is licensed by CC 3.0 BY
דילוג לתוכן