התחדשות עירונית

פרויקטים מסוג תמ"א 38 הביאו איתם גם בעיות שונות, העיריות מתקשות לספק תשתיות, מבני ציבור ומוסדות חינוך לכמות יחידות הדיור שהולכת וגדלה ובהתאם להחלטת המועצה הארצית
לתכנון ובניה, הוחלט כי תמ"א 38 תמשיך לחול עד לאוגוסט 2024.  

לאור הבעיות שנוצרו, העיריות מתאימות את ההתחדשות העירונית ומאשרות היתרי בניה לפרויקטים בהתאם למדיניותן. עיריות רבות מתכננות תכניות בהתאם לסעיף 23 לתמ"א 38 ורבות מהן כבר אישרו תכניות כאלו (כגון תכניות הרובעים בתל אביב- תא/3616/א (רובע 3) ותא/2729/א (רובע 4)/ תכנית הר/2213 בהרצליה/ תכנית בי/538 בבת ים/ רש/3838 ברמת השרון/ תכנית 10038 בירושלים ועוד. 

סעיף 23 מאפשר להן ליישם את ההתחדשות העירונית בהתאם למדיניותן.

המועצה הארצית הבהירה כי פקיעת התמ"א לא גוררת אחריה את פקיעתן של תכניות שאושרו מכוחה ובכלל זה תכניות שאושרו לפי סעיף 23 לתמ"א, אלא אם כן נקבע באופן מפורש או משתמע מהוראות התכנית כי היא צמודה לתמ"א 38 ועם פקיעת התמ"א תפקע אף היא.    

במתחמי פינוי בינוי המגמה שהולכת ותופסת תאוצה היא בגישת תכנון של "עירוב שימושים", אשר מאפשרת במתחם מסוים מספר שימושי קרקע- למגורים, מסחר, תעסוקה וכן מבני ציבור.

גישה זו יוצרת הפחתה משמעותית של התלות ברכב פרטי וזיהום האוויר, שכן היא מאפשרת לקרב את התושבים לשירותים כמו עבודה, חינוך, מסחר ותרבות.   

השינויים הרבים החלים בתחום, מחייבים אותנו להישאר מעודכנים ולעקוב אחר כל השינויים ולתת ללקוחותינו את המענה והמידע המקצועי והעדכני ביותר. 

המשרד רואה בעבודתו של שמאי המקרקעין חשיבות ראשונה במעלתה ואחריות גדולה מאין כמוה, בייחוד בפרויקטים של התחדשות עירונית, בהם תפקיד השמאי כה משמעותי ומהווה גורם מקשר בין הצדדים בפרויקט. 

מוריה לאונוב מרצה מזה מספר שנים, בתחום התחדשות עירונית ותקן 21.1 במנהלות להתחדשות עירונית בערים רבות בארץ.

במסגרת הרצאותיה מייעצת, מלווה ומכוונת דיירים בפרויקטים של התחדשות עירונית וביניהם פרויקטים גדולים של פינוי בינוי הכוללים מאות של יח"ד.