היטל השבחה

חידושים בתחום – תיקון 126 (תשע”ח-2018) לחוק התכנון והבניה, התוספת השלישית:

• השבחה כתוצאה מתכנית כוללנית- דוגמא טובה לתכנית כוללנית הינה תא/5000. התיקון קובע כי לא יגבה היטל השבחה בגין תכנית כוללנית. אולם, לא מדובר בפטור מוחלט מהיטל בגין ההשבחה שנוצרת. כאשר תאושר, אם תאושר, תכנית מתאר מקומית או מפורטת אחרי התכנית הכוללנית (המממשת זכויות בניה בהתאם לתכנית הכוללנית), תיווסף לשומת ההשבחה גם ההשבחה בשל התכנית הכוללנית.   

• שומה מקדמית- רשאי כל בעל מקרקעין לדרוש מהועדה המקומית בכל עת, לערוך את שומת ההשבחה בעבור אותם מקרקעין על מנת לדעת את החבות הצפויה לו ובכך לשקול את צעדיו. מקבלת דרישה זו, תיערך שומת ההשבחה לגבי מקרקעין אלה תוך 90 ימים.  

• השבחה ברכוש המשותף- כאשר חלה חובת תשלום היטל השבחה לגבי מקרקעין שהם רכוש משותף בבית משותף וניתן להצמידו לדירה מסוימת, כגון: חדר יציאה לגג מתוך הדירה ו/או הרחבה, תחול חובת תשלומו על בעל הדירה שאליה אפשר להצמיד את הרכוש המשותף.