התחדשות עירונית

הדרך היחידה לעשות עבודה נהדרת היא לאהוב את מה שאתה עושה

- סטיב ג'ובס -

כל מה שאתם צריכים לדעת על התחדשות עירונית

תחום ההתחדשות העירונית הולך ותופס תאוצה וניכר כי נופם של ערים רבות משתנה באופן תדיר, לאור התפתחותו של ענף זה. במקום בנייני רכבת ומבנים ותיקים צומחים בנייני מגורים חדשים רבי קומות, אשר מעצבים מחדש את פני העיר.
ההתחדשות העירונית מביאה איתה גם בעיות שונות, העיריות מתקשות לספק תשתיות, מבני ציבור ומוסדות חינוך לכמות יחידות הדיור שהולכת וגדלה. לאור הבעיות שנוצרות, העיריות מתאימות את ההתחדשות העירונית ומאשרות היתרי בניה לפרויקטים בהתאם למדיניותן. עיריות רבות מתכננות תכניות בהתאם לסעיף 23 לתמ"א 38, המאפשר להן ליישם את ההתחדשות העירונית בהתאם למדיניותן. השינויים הרבים החלים בתחום, מחייבים אותנו להישאר מעודכנים ולעקוב אחר כל השינויים ולתת ללקוחותינו את המענה והמידע המקצועי והעדכני ביותר.

תמ”א 38 

תמ”א 38 הינה תכנית מתאר ארצית לחיזוק מבנים בפני רעידות אדמה באמצעות תוספות בניה כתמריץ לחיזוק מבנים קיימים.

תיקון 2 לתמ”א 38 מאפשר להרוס מבנים קיימים בהם נדרש חיזוק ולבנות במקומם מבנים חדשים.

תיקון 3א לתמ”א 38 מאפשר הריסה ובניה מחדש בהתאם לכללים:

  • זכויות בניה בתכניות מאושרות ניתנות לניצול במלואן בבניה מחדש, ללא קשר לבניין הקיים בפועל וללא קשר לתמריצים הנוספים אותם נותנת התמ”א.
  • תוספת שטח עיקרי של 13 מ”ר ו- 12 מ”ר לממ”ד לכל יחידת דיור קיימת בבניין.
  • תוספת קומות מעבר למאושר בתכניות קיימות בהתאם למספר הקומות בבניין הקיים (קומת קרקע מפולשת או קומת גג ייספרו אם שטחן 50% ומעלה מקומה טיפוסית):

          לבניין בן קומה אחת- תוספת 1.5 קומות.

          לבניין בן שתי קומות- תוספת 2.5 קומות.

          לבניין בן שלוש קומות- תוספת 3 קומות.

          לבניין בן ארבע קומות ומעלה- תוספת 3.5 קומות.

  • כאשר השטח הבנוי בקומה המפולשת קטן מ- 50% מהקומה הטיפוסית, ניתן לקבל תוספת זכויות ולסגור את הקומה המפולשת. לחילופין, ניתן להחשיב את שטח הקומה במניין הקומות, אולם במקרה כזה לא ניתן יהיה לבקש את השלמת שטחי הבניה.

מתחמי פינוי בינוי

פרויקטים מסוג פינוי בינוי דומים בעיקרון שלהם לפרויקטים מסוג תמ”א 38 של הריסה ובניה מחדש.

פרויקט של תמ”א 38 כולל בניין אחד לעומת פרויקט של פינוי בינוי אשר כולל מספר בניינים.  

לביצוע פרויקט פינוי בינוי נדרש רוב מיוחס מבין בעלי הדירות של 80% שלהם 75% מהרכוש המשותף ועל מנת להקים פרויקט מסוג זה יש צורך לאשר תכנית מפורטת אשר תסדיר את זכויות הבניה החדשות.

תהליך פרויקט פינוי בינוי הינו ארוך ומסובך לעומת פרויקט של תמ”א 38, אך בו קיימות זכויות בניה רחבות יותר.  

חשוב להדגיש שהזכויות הניתנות בפועל הן בכפוף למדיניות העיריות ותלויות בגורמים ונתונים שונים.  

לכל פרויקט יתרונות וחסרונות רבים, משרדנו עורך בדיקות כדאיות לפרויקטים שונים ומספק ייעוץ וליווי שמאי ליזמים וכן מסייע לבעלי הדירות למקסם את הרווח מפרויקטים כאלו ולבחור את היזם הנכון ביותר עבורם.

רצינו להגיד תודה

אייקונים:

Icons made by Freepik from www.flaticon.com messages.attribution.is_licensed_by CC 3.0 BY

 

Icons made by wanicon from www.flaticon.com is licensed by CC 3.0 BY

 

Icons made by Smashicons from www.flaticon.com is licensed by CC 3.0 BY

 

Icons made by Pause08 from www.flaticon.com is licensed by CC 3.0 BY

 

Icons made by dDara from www.flaticon.com is licensed by CC 3.0 BY

 

Icons made by dDara from www.flaticon.com is licensed by CC 3.0 BY

 

Icons made by Pause08 from www.flaticon.com is licensed by CC 3.0 BY
 
Icons made by geotatah from www.flaticon.com is licensed by CC 3.0 BY
 
Icons made by Pause08 from www.flaticon.com is licensed by CC 3.0 BY
דילוג לתוכן